酒吧店面考察評(píng)估

酒吧店面考察評(píng)估

1、博學(xué)路與姚橋路交叉口北100米教工花園2號(hào)樓

　  店面大?。阂?、二樓600——700平方，（實(shí)用面積）                                

　　店面結(jié)構(gòu)：框架房，主配樓一體結(jié)合房子，2014年3月隨時(shí)交房                                                                                                                                                          

　　停車場(chǎng)面積：有寬敞的停車場(chǎng)使用 可停28個(gè)車位以上                                                          

　　店面能見(jiàn)度：良好，與兩個(gè)路口毗鄰。為東北郊區(qū)向黃河馬度景區(qū)交界主要入市口，地理位置優(yōu)越， 建議可作為跨界酒吧餐飲一體類首選?。?！                                                           

    交通與路況及消費(fèi)群體：交通方便，緊挨十字路口，金水路博學(xué)路口、姚橋路及北環(huán)路為主要進(jìn)市口，南臨東大學(xué)城，預(yù)計(jì)20所大學(xué)，已建成14所，平均每所大學(xué)學(xué)生及教師5萬(wàn)人，共大約60萬(wàn)人，并不斷增加中。東臨磨李、姚橋、時(shí)埂、陳三橋，夏莊等等8個(gè)大型社區(qū)，消費(fèi)群體穩(wěn)定。                                              

    周邊商業(yè)態(tài)勢(shì)：本樓是一，半住半應(yīng)用性質(zhì)樓房，臨姚橋路小區(qū)。磨李小區(qū)東北是商業(yè)用房。

　　建筑物的新舊程度：新房，原先為賓館。                                                       

　　有無(wú)建筑規(guī)劃限制：良好                                                               

　　房地產(chǎn)利用價(jià)格、利用方式、45元/㎡（1、2樓），租用                                                   

    同行競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)：門口有公交站路口有一飯店（萬(wàn)萊飯店） 、KTV(萬(wàn)萊KTV）                                                                                      

　　地區(qū)工資水平：消費(fèi)水平 中等向下（員工工資1500-2500元/月）.有很多土豪（農(nóng)村安置房賠付暴發(fā)戶）屬于錢多但沒(méi)地方花。                                                               

    我們的優(yōu)勢(shì)：我們是一個(gè)新的跨界品牌進(jìn)駐，，裝修各方面都有自己的特色 ，并把營(yíng)業(yè)時(shí)間段分為一：午餐。二:下午茶（靜吧）。三：晚餐。四:晚上酒吧（鬧吧），每個(gè)階段針對(duì)不同消費(fèi)人群，保證人氣不斷。        

　　我們的劣勢(shì)：附近的品牌(KTV)先入為主，且土豪較土，要引導(dǎo)消費(fèi)。  　

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