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裝修經(jīng)驗(yàn)
目前對(duì)于家裝工程主要有三種委托方式,即清包、半包和全包。那么是讓裝潢公司包工包料好,還是自己選材包清工好,或者選擇折中的半包模式?鄭州裝修公司-鄭州天潢裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司為您做個(gè)對(duì)比,看看到底哪種模式更適合您。
全包——包工包料。所有材料、采購(gòu)、施工都由施工方負(fù)責(zé)。
·優(yōu)點(diǎn):省時(shí)省力省心,責(zé)權(quán)清晰。
·缺點(diǎn):費(fèi)用較高,存在裝飾公司虛報(bào)價(jià)格或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主情況。
半包——施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購(gòu),主料由業(yè)主采購(gòu)。
·優(yōu)點(diǎn):自購(gòu)主料可控制大頭,輔料業(yè)主不易搞清,施工方采購(gòu)比較省心。
·缺點(diǎn):輔料價(jià)格要比清包高20%左右。
清包——包清工。業(yè)主自行購(gòu)買所有材料,裝飾公司施工。
·優(yōu)點(diǎn):自由度和控制力大,自己選材可充分體現(xiàn)個(gè)人意愿,費(fèi)用較省。
·缺點(diǎn):業(yè)主會(huì)很辛苦,因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)不了解很容易上當(dāng)。
清包+材料——包清工。業(yè)主自行購(gòu)買所有材料,裝飾公司施工。
·優(yōu)點(diǎn):由于是團(tuán)購(gòu)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)更便宜,而且購(gòu)買起來(lái)也方便。
·提醒:市面上的團(tuán)購(gòu)太多,消費(fèi)者選購(gòu)一家信譽(yù)高的。
案例一
清包:省錢卻費(fèi)心
清包:包清工。業(yè)主自行購(gòu)買所有材料,裝飾公司施工。
包清工主要由規(guī)模較小的家裝公司或家裝“游擊隊(duì)”采用。工隊(duì)只出人工和施工機(jī)具,全部材料均由業(yè)主自己采購(gòu)。據(jù)調(diào)查,這種方式目前在市場(chǎng)占80%以上份額。這種方式下,業(yè)主只需按工時(shí)付費(fèi),目前,北京的行情是裝修套內(nèi)100平方米左右的房子,工錢約1萬(wàn)元左右。當(dāng)然,裝修總價(jià)因選用材料檔次、工藝的復(fù)雜程度而異,一般中檔裝修總價(jià)約5萬(wàn)元左右。
優(yōu)點(diǎn):自由度和控制力大,自己選材料,可充分體現(xiàn)自己的意愿。通過(guò)逛市場(chǎng),可以對(duì)裝料的種類、價(jià)格和性能有個(gè)大直觀的了解。相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用較省,并根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇材料。
缺點(diǎn):業(yè)主會(huì)很辛苦,因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)不了解很容易上當(dāng)。
專家觀點(diǎn):包清工比較適用于有足夠的業(yè)余時(shí)間,對(duì)裝飾材料具備比較深厚的知識(shí),而且有材料采購(gòu)渠道的家庭。事實(shí)上,據(jù)不少選擇“游擊隊(duì)”包清工的業(yè)主反映,由于大多數(shù)裝修沒(méi)有整體的設(shè)計(jì)方案,“草鞋沒(méi)樣,邊打邊像”,裝飾前不知道需要些什么材料,也不清楚所需數(shù)量,因此在輔料上的損耗較多,有的高達(dá)10%-20%。
此外,如果請(qǐng)“游擊隊(duì)”包清工,施工中爭(zhēng)吵不斷,施工完畢雙方即一拍兩散,施工質(zhì)量和維修服務(wù)得不到保障,二次投入裝修費(fèi)維修改造的案例較多。
案例二
半包:加價(jià)20%
半包:施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購(gòu),主料由業(yè)主采購(gòu)。
優(yōu)點(diǎn):價(jià)值較高的主料自己采購(gòu)可以控制費(fèi)用的大頭,種類煩雜價(jià)值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清,由施工方采購(gòu)比較省心點(diǎn)。
缺點(diǎn):就目前的市場(chǎng)行情來(lái)看,主材一般都沒(méi)有涉及到環(huán)保的因素,涉及到環(huán)保的恰恰是輔料,也就是裝修公司幫你買的部分,也是裝修公司利潤(rùn)比較高的地方。
包工包料分為全包和包工包輔料兩種方式。其中包輔料是業(yè)主自購(gòu)主料,而施工單位承擔(dān)人工、施工機(jī)具及輔料合同的方法;包工包料是由施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)全部材料、提供人工以及施工機(jī)具。
目前,各種品類的主材如木地板、墻地磚、潔具等供應(yīng)商大多實(shí)行統(tǒng)一零售價(jià),業(yè)主自己采購(gòu)價(jià)格省不了錢。在輔料方面,由于批量進(jìn)貨,一部分材料商利潤(rùn)的轉(zhuǎn)移給裝飾公司,這是裝飾公司利潤(rùn)的一部分。
同時(shí)裝飾公司具有一整套服務(wù)保障包括事后維修,還有營(yíng)銷管理成本和適當(dāng)利潤(rùn),收費(fèi)比包清工高出20%左右。
專家觀點(diǎn):包輔料由于是客戶自購(gòu)主料,可以避免施工方在施工材料上做手腳,但并不一定能節(jié)省費(fèi)用。包工包料則需要選擇比較可靠的施工單位,用這種方法費(fèi)用較高,但可以節(jié)省自己的時(shí)間和精力,同時(shí)還可以保證材料的質(zhì)量。由于有完整的設(shè)計(jì),裝修就能清楚材料的種類與數(shù)量,只要預(yù)算透明,材料的品牌、款式、價(jià)格、數(shù)量、等級(jí)等一一列出,業(yè)主能對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行有效監(jiān)督,保證材料貨真價(jià)實(shí)。另外,如果具備上述前提,包工包料或包工包輔料節(jié)約了時(shí)間成本,讓裝修者省時(shí)、省心。
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